Uno de los puntos más importantes en lo concerniente a los certificados recae fundamentalmente en desmitificar el papel puramente burocrático del documento. Esto es, buscar la funcionalidad y la relevancia del mismo dentro de la vivienda. Para ello el asesor debe conocer al detalle los elementos que lo integran, así como la función global del documento y los campos para los que puede resultar útiles de forma pormenorizada.
Desde el 1 de Junio de 2013, a través del Real Decreto 235/2013 ha entrado en vigor la certificación obligatoria para propietario de inmuebles en alquiler o venta. Este certificado engloba toda la información en materia energética de la propiedad (agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación), a través del análisis de dicha información se otorga la etiqueta energética correspondiente, desde el A cuanto mayor es la eficiencia energética hasta la G en los casos más desfavorables.
Debe hacérsele saber al propietario que además de su obligatoriedad, es un elemento muy útil que revaloriza en cierto modo la vivienda, ya que aporta datos y conocimiento, que posteriormente detallaremos.
Los documentos que componen dichos certificados son:
- Certificado de Eficiencia Energético de la Propiedad
- Abono de Tasas que soporta el Certificado
- Informe de Medidas de mejora de la Calificación Energética
- Esquema Planimétrico de la propiedad Certificada
- Justificante de la Presentación Telemática ante la Consejería
CUANDO Y A QUIEN DEBE ENTREGARSE:
• En caso de compra, debe aportarse en la notaria a la hora de realizar la escritura.
• En caso de alquiler, debe entregarse copia al inquilino.
• La duración de este certificado es de 10 años.
OBLIGATORIEDAD:
Existen sanciones en caso de no poseerlo, estas oscilan desde los 300 euros a los 600 euros en el caso de las infracciones leves, de los 601 a los 1.000 euros en el de las graves y de los 1.001 a los 6.000 euros para las muy graves.
DOCUMENTOS QUE CONTIENE EL CERTIFICADO:
- Levantamiento planimétrico de la vivienda.
- Características energéticas del edificio (hoja resumen de los datos obtenidos tras la elaboración de la certificación a través de la herramienta informática CE3x).
- Declaración responsable del técnico que realiza la certificación.
- Breve descripción del inmueble en el que se detallan datos como su ubicación, linderos, año de construcción, tipo y color de las carpinterías, suministro de calefacción y agua caliente sanitaria, tipología de la caldera de abastecimiento, así como la composición de los cerramientos del inmueble (estimación) y su nivel de transmitancia térmica.
- El informe que genera la introducción de la información en el programa certificados tras la visita al inmueble. El cual nos aporta ya la etiqueta energética correspondiente.
- Las medidas de mejora, esto es, el técnico debe proponer al menos dos medidas de mejora mediante las cuales la calificación energética mejore, y suba al menos dos niveles en la calificación (por ejemplo, si en la certificación obtiene una D, deben proponerse medidas para alcanzar una B).